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Loi Censi Bouvard EHPAD à Nemours

Défiscalisation immobilier neuf Loi Censi Bouvard EHPAD NEMOURS

Réf: 00147N

Défiscalisation immobilier neuf
Loi Censi Bouvard EHPAD

NEMOURS

A partir de 133,720€

Ehpad à proximité de Fontainebleau- Domidep 4.42% rendement

Domidep, actuellement classé 6ème gestionnaire d’EHPAD (en nombre de résidences) et bientôt 5ème lorsque la fusion Korian-Médica sera officialisée, a vu en 2013, une entrée à son capital de PREDICA (groupe Crédit Agricole). Cela lui permet de poursuivre sa croissance externe, et d’assurer les travaux d’amélioration et de mise aux normes de leurs résidences.
Le marché de la dépendance, véritable alternative à l’hospitalisation est porté à 49% par le public, 22% par le privé et le reste, par le secteur associatif.
L’état français a besoin plus que jamais, compte tenu du vieillissement de la population française, du secteur privé. Le maintien à domicile ne permet pas de traiter les pathologies les plus lourdes, que les EHPAD assument au mieux.
Les composantes de Domidep sont très saines. Ce gestionnaire marge uniquement sur l’exploitation et non pas sur la promotion. Lavente à prix coûtant, alliée d’une rentabilité servie de 4.42%  permet d’assurer la pérennité de l’exploitation sur le très long terme.
Domidep fait donc partie des gestionnaires affichant le meilleur taux d’effort sur loyer (13%), quand certains dépassent les 22% !
De ce fait, il nous est donc permis de vous proposer un établissement nouvelle génération, RT 2012, à 135 000€ la chambre meublée !
 
Concernant la copropriété EHPAD et Sénior, les parties communes sont détenues par les investisseurs à 100%. La quote-part de ces dernières sur l’EHPAD représente 26m2 par chambre, ce qui amène une superficie totale investie de 48m2 pour 135 000€ HT mobilier inclus (cout m2 de 2 785€ hors mobilier).
Seule une petite partie du foncier sera conservée en lot transitoire par Domidep en vue d’une éventuelle autorisation d’extension.
Le dessin architectural de la résidence a été pensé pour optimiser le confort et l’entrée de lumière naturelle pour les résidents. Un soin particulier est apporté sur la décoration grâce au concours d’un architecte d’intérieur. Nous sommes bien loin des résidences hospitalières des années 80 !
La synergie des résidences EHPAD et Sénior sur le même site sera tout autant profitable aux résidents, qu’à Domidep.
 


Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.