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L'agence immobilière Espace Conseil immobilier

Située dans le Vieux-Lille vous propose ses services dans la location, la vente ou l'achat de votre appartement ou maison sur tous les secteurs de la métropole Lilloise.

Nous vous proposons également une approche globale en terme d'investissement d'immobilier locatif puisqu'a la différence des agences immobilières classiques nous pouvons vous proposer :

- Des investissements avec défiscalisation :

Pinel, déficit foncier girardin , monuments historiques, Malraux, Censi Bouvard, Ephad, résidences personnes agées, résidence de tourisme…

- Des investissements dans l'ancien :

Immeubles de rapport, entiers, libres ou occupés, avec ou sans travaux, studios pour étudiants, types2, type3, maisons, garages, fonds de commerce…

 Nous pouvons vous proposer des solutions d'investissements réelement adapté à votre recherche et vos projets, et même béneficier de nos conseil et de notre expertise pour vous guider vers le projet d'investissement le plus adapté à votre situation, vos objectifs, votre fiscalité et votre patrimoine.

 

Programme immobilier à l'honneur : le Pinel

On connaissait la célèbre Loi Duflot, nous devons désormais compter avec la Loi Pinel !

Nommé d'après le nom de l'actuelle Ministre du Logement en poste, cette loi, avec pour objectif la relance des constructions de logements neufs, s'avère être très avantageuse sur le plan fiscal. En place depuis le mois de septembre 2014, ce dispositif permet aux nouveaux propriétaires d'un bien immobilier neuf de pouvoir bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables. Pour profiter des ces avantages, il faut cependant se plier à quelques règles.
Le prix d'acquisition du logement neuf ne doit pas excéder les 300 000 euros et les propriétaires doivent s'engager à le louer au minimum sur une période de 6 ans. La nouveauté dans ce dispositif est que vous pouvez désormais louer votre bien à des membres de votre famille ( ascendant ou descendant).

Si nous parlons chiffres, voici ce que cela donne :

• 12% de réduction d'impôt sur le montant total du logement si vous vous engagez à la louer sur une période de 6 ans
• 18% pour un engagement de location sur 9 ans
• Et 21% sur 12 ans

Plus concrètement :

Pour investissement initial de 300 000 euros
Sur un engagement de 12 ans, votre réduction d'impôt s'élèvera à 63 000 euros au total (6 000 euros / an pendant 9 ans, puis 3 000 euros les trois dernières années restantes)

Pour investissement initial de 200 000 euros
Sur un engagement de 6 ans, votre réduction d'impôt sera de 24 000 euros (4 000 euros / an pendant 6 ans seulement)

La nouvelle Loi Pinel est certes très avantageuse pour l'accession à la propriété avec un bien neuf. Cependant, il faut être prêt à s'engager à louer son bien pour une période allant de 6 à 12 ans. Ceci étant dit, ce genre d'investissement pourrait constituer un beau patrimoine pour votre retraite et/ou un bien à léguer aux enfants, à la famille !

Programmes immobiliers Pinel à Lille

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