Loi Malraux et monuments historiques à Dijon

PRESENTATION :

 

En plein cœur du centre ville de Dijon, à moins de 400 mètre de l’hôtel de ville et des Halles. L’opération consiste à restaurer complètement un immeuble de type Haussmaninen composé de 9 appartements de T2 et T3 Duplex.

 

Ancienne capitale du Duché de Bourgogne aux XIVe et XVe siècles, Dijon, la ville aux cent clochers, profite d’un patrimoine historique et architectural particulièrement riche dont l’attrait est renforcé par la réputation gastronomique de la région.

 

On distingue à Dijon un centre (ou « hyper centre ») historique, délimité par les boulevards de style « haussmannien » reliant les six places principales et les autres quartiers de la ville.

 

La ville de Dijon est l’une des premières en France à avoir fait de son centre-ville un secteur sauvegardé. La politique décidée se traduit par une réhabilitation et une mise en valeur du centre-ville, avec le développement des voies piétonnes, la protection des immeubles anciens, la restauration des monuments historiques et bâtiments publics.

 

Durant trois années, elle a été classée «cité plus attractive de France» par la revue «L’Entreprise» dans la catégorie des agglomérations de 200 000 à 500 000 habitants.

 

LES CHIFFRE CLE :

 

Ø      Nombres d’appartements : 9 appartements

Ø      Surface des appartements : Entre 39m2 et 72m2

Ø      Typologie des appartements : T2, T2 Duplex et T3 Duplex

Ø      Prix Foncier : Entre 70 740€ à 130 050€

Ø      Budget des Travaux : Entre 115 650€ à 243 570€

Ø      BUDGET GLOBAUX : Entre 186 390 € à 373 620 €  

 

FISCALITE: LOI MALRAUX

 

Ø      Immeuble en secteur sauvegardé

Ø      Logements à usage d’habitation

Ø      Engagement de Location nue pendant 9 ans

Ø      Réduction d’impôt : Régime 30%

 

Dans le secteurs de sauvegardés, le dispositif Malraux 2016 donne droit à une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de restauration engagé par le contribuable. Le plafond des travaux servant au calcul de la réduction d’impôts est plafonné à 100 000€ par an.

 

Les travaux, qui doivent permettre la restauration complète de l’immeuble sont suivit et contrôlés par l’Architecte des Bâtiments de France.

 

DIJON 

La cité des Ducs de Bourgogne,

   Ville d’art et d’histoire à 1h30 de Paris

 

Ø     SITUATION

 

  Dijon est située entre le bassin parisien et le bassin rhodanien, à 310 kilomètre de Paris et à 190Kilomètre de Lyon. Préfecture du département de la Côte- d’or et Chef-lieu de la région de Bourgogne, Dijon regroupe plus de 152 000 habitants

 

Ø     ACCES ET TRANSPORTS

 

  Cette ville est une ville de congrès, la capitale de la Bourgogne Rhône est le passage  obligatoire vers le reste de L’Europe du Sud et du Centre. Située sur l’axe ferroviaire à grande vitesse Paris-Lyon-Méditerranée, elle est desservie par l’un des principaux nœuds autoroutiers français aux croisements des autoroutes A6, A31, A36 et A39

 

Ø     SERVICES

 

  Dijon est une ville verte au secteur tertiaire important et la capitale de région dans les domaines scolaire, universitaire, judiciaire, hospitalier et administratif, qui assurent une tradition intellectuelle.

 

Ø      TOURISME ET ACTIVITES

 

   La commune détient trois des dix monuments les plus visités en Côte d’Or ainsi que le musée des Beaux-arts de Dijon qui est visité par plus de 200 000 touristes par an.

 

   Le centre historique de la ville est la second composante des climats du vignoble de Bourgogne, inscrits depuis 4 juillet 2016 au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle se trouve à l’extrémité nord de la Côte des vins de Bourgogne aussi nommée «  Route des Grands Crus », qui s’étend de Dijon à Beaune pour sa partie Côte-d’Orienne.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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